השקעה מניבה
עכשיו בניו יורק!
עכשיו בניו יורק!
כשאנחנו מזהים עסקה טובה, אנחנו הולכים על זה! את הכסף שלנו אנחנו תמיד משקיעים על בסיס הידע והניסיון הרב שצברנו, והנכס הזה, הוא בדיוק מהסוג שאנחנו מחפשים. אז ברור ש... אנחנו בפנים!
MANHATTAN 82 St. NEW YORK
כשמדובר בנדל"ן, העיר ניו יורק מובילה בראש המדדים. השוק הוא דינמי, משתנה ופורה, וכל תנועה בתחום עולה למעלה, כך גם עולים מחירי השכירויות משנה לשנה באופן עיקבי. השוק מציע פוטנציאל רווח גדול, תמיכה עירונית עיקבית ושיפורים מתמידים בתשתיות על ידי העירייה.
הנכס:
מגורי יוקרה
בניין מולטי פמילי בן 5 קומות, ו-37 דירות, מתוחזק היטב, ברמת גימור מאוד גבוהה.
המיקום:
אפר איסט סייד,
ניו יורק
הנכס שלנו ממוקם בפריים לוקיישן באפר איסט סייד היוקרתי במנהטן, ניו יורק סיטי,
על רחוב 82, בקרבת השדרה השלישית, 5 בלוקים מפארק Carl Shultz ממזרח ו-3 בלוקים מסנטרל פארק, קרוב לתחנות Subway בהם קווים המגיעים לכל העיר ובקרבת בתי הספר הפרטיים מהטובים בעיר. כמו כן, האזור רווי בשלל מסעדות טרנדיות, חנויות מזון איכותיות, מקומות בילוי ובוטיקים יוקרתיים.
הנכס:
מגורי יוקרה
בניין מולטי פמילי בן 5 קומות, ו-37 דירות, מתוחזק היטב, ברמת גימור מאוד גבוהה.
המיקום:
אפר איסט סייד, ניו יורק
הנכס שלנו ממוקם בפריים לוקיישן באפר איסט סייד היוקרתי במנהטן, ניו יורק סיטי. על רחוב 82, בקרבת השדרה השלישית,
5 בלוקים מפארק Carl Schurz ממזרח ו-3 בלוקים מסנטרל פארק, קרוב לתחנות Subway בהם קווים המגיעים לכל העיר ובקרבת בתי הספר הפרטיים מהטובים בעיר. כמו כן, האזור רווי בשלל מסעדות טרנדיות, חנויות מזון איכותיות, מקומות בילוי ובוטיקים יוקרתיים.
join us
השאירו פרטים ונחזור אליכם בהקדם
בשליחתי אני מאשר/ת קבלת מידע על פרויקטים נוספים של אינווסטו
ההזדמנות
תזרים מהיום הראשון!
הבעלים הקודמים של הנכס נקלע לחובות והפר את הסכם המימון שלו מול הבנק, עד שהבנק העמיד את הנכס לפרעון בשנת 2021 – שם אנחנו נכנסנו לתמונה וקנינו את החוב מהבנק. לאחר מסכת משפטית שנמשכה שנתיים (בהן הבנק ניהל את הנכס ולא באמת טיפל בהעלאת מחירי השכירות), הבעלות הועברה אלינו באופן רישמי. לכן, הפרויקט עומד על 100% תפוסה אך בשכירות נמוכה ("שאריות" מתקופת הקורונה), וכאן בדיוק טמונה ההזדמנות!
עם סיום חוזי השכירות הקיימים, נעלה את כל מחירי השכירות למחירי השוק, נבצע שיפורים קלים בשטחים המשותפים כגון, חדר כושר חדש, נעמיד חדר למכונות כביסה במרתף ופעולות פשוטות נוספות אשר יעלו גם הם, בנוסף לשכ"ד, את שווי הנכס! זה ככה פשוט.
ההזדמנות
תזרים מהיום הראשון!
הבעלים הקודמים של הנכס, אשר הפר את הסכם המימון שלו, היה מחויב למכור אותו כדי לפרוע את החוב. ולכן הפרויקט, העומד על 100% תפוסה, בשכירות נמוכה ("שאריות" מתקופת הקורונה),כבר נרכש על ידי הקבוצה.
עם סיום חוזי השכירות הקיימים, נעלה את מחירי השכירות למחירי השוק לשם העלאת השווי ונבצע שיפורים קלים בשטחים המשותפים כגון, חדר כושר חדש ואזור מכונות כביסה במרתף אשר יעלו גם הם את שווי הנכס!
מהות העסקה
המספרים מדברים
בעד עצמם
- לאחר העלאת השכירות והשבחת הנכס, ובתום כ-3 שנים, נמכור את הנכס לפי שוויו המעודכן.
- לאורך השנים שכ"ד יחולק עפ"י התכנית העסקית.
- הקרן והרווח (ככל שיהיה) יחולקו למשקיעים.
מהות העסקה:
המספרים מדברים
בעד עצמם
- לאחר העלאת השכירות והשבחת הנכס, ובתום כ-3 שנים, נמכור את הנכס לפי שוויו המעודכן.
- לאורך השנים שכ"ד יחולק עפ"י התכנית העסקית.
- הקרן והרווח יחולקו למשקיעים.
join us
השאירו פרטים ונחזור אליכם בהקדם
בשליחתי אני מאשר/ת קבלת מידע על פרויקטים נוספים של אינווסטו
אינווסטו קפיטל הינה חברה להשקעות נדל"ן הפועלת בשיטה ייחודית, בה היזמים עצמם, מזמינים משקיעים להצטרף אליהם בכל פרויקט וכולם יחד הופכים לשותפים מן המניין. בכך, חוסכת אינווסטו למשקיעים "עמלות תיווך" ו"גזירת קופונים", וכולם מרוויחים יחדיו.
אינווסטו פועלת היום ב-10 מדינות בארה"ב, וכן בפורטוגל. במגוון תחומי נדל"ן, לרבות מולטיפאמילי'ס, מרכזים מסחריים, בנייני משרדים, בנייה חדשה, פרויקטי תיירות ופנאי, AIRBNB והפשרת עתודות קרקע.
החברה, אשר בבעלותם של אנשי העסקים והיזמים – נועם שפלטר ואוהד ארד (עו"ד, מתכננים פיננסיים וסו"ב), הינה חלק מקבוצת החברות 10X BRANDS הפועלת להקניית ידע וליווי פיננסי, לצד פיתוח עסקי והגשמה עצמית בשיטת 10X של המיליארדר ויזם הנדל"ן האמריקאי גרנט קרדון, אותו מייצגת הקבוצה בישראל.
לשותפים כ-40 שנות ניסיון מצטבר בתחום, ושווי נכסים מנוהלים של מעל 600 מיליון דולר.
